Telefon:
Kentsel dönüşüm süreçleri, gayrimenkul sahipleri için önemli değişiklikler ve fırsatlar sunarken, aynı zamanda dikkatle yönetilmesi gereken hukuki prosedürleri de içermektedir. Bu süreçte hak kaybı yaşamamanız ve yasal yükümlülüklerinizi eksiksiz yerine getirmeniz adına profesyonel hukuki destek almanız önem arz etmektedir.
1. Taşınma Desteğinden Yararlanma ve İkametgah Şartı
“Yarısı Bizden Kampanyası” kapsamında sağlanan taşınma yardımlarından faydalanabilmek için ilgili taşınmazda ikamet etme şartı aranmaktadır.
Tavsiye : Eğer kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazınız boş durumda ise ve bu destekten faydalanmak istiyorsanız, ikametgahınızı bu adrese almanız gerekmektedir. Çoğu durumda ikametgah değişikliği yeterli olmakla birlikte idare bazen fiili oturmanın (fatura, tanık beyanları vb.) olup olmadığını araştırabilir.
2. Birden Fazla Taşınmazı Olan Kişilerin Desteklerden Faydalanması
“Yarısı Bizden Kampanyası” kapsamında birden fazla taşınmazı olan malikler, tek bir taşınmaz bakımından devlet tarafından sağlanan hibe desteğinden faydalanabilmektedir. Yüklenici firmaların çoğunluğu devlet tarafından sağlanan hibeyi kendisi almak şartıyla sizinle anlaşma sağlarlar. Şayet hibe devlet tarafından ödenmez ise, yüklenici firmalar ödenmeyen hibe tutarını sizden talep ederler.
3. Kısıtlı (Vasi Atanmış) Kişilerin Kentsel Dönüşüm Süreci
Tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişilerin kısıtlı olması (yani kendilerine vasi atanmış olması) durumunda kentsel dönüşüm sürecinin yürütülmesinde özel prosedürler uygulanmaktadır:
Vesayet Makamının İzni: Türk Medeni Kanunu’na göre, kısıtlı kişilerin malvarlığına ilişkin önemli hukuki işlemleri (taşınmaz satışı, devri, ipotek tesisi, kredi kullanma, müteahhite vekaletname verme, devir şartı içeren sözleşme imzalama vb.) gerçekleştirebilmek için vesayet makamı olan Sulh Hukuk Mahkemesinden izin alınması zorunludur.
Yetkili Mahkeme: Vesayet makamı, genellikle kısıtlılık kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Uygulama Farklılıkları: Vesayet makamları, kısıtlının menfaatlerini koruma ilkesi doğrultusunda her somut olayı kendi özelinde değerlendirir ve farklı kararlar verebilir. Bu nedenle, en doğru ve güvenli yol, vesayet kararını aldığınız Sulh Hukuk Mahkemesi ile iletişime geçerek kentsel dönüşüm sürecine ilişkin adımların nasıl atılması gerektiği konusunda önceden bilgi almaktır.
Tavsiye : Tapu kayıtlarında malik olarak görünen kimselerin kısıtlı olduğu durumda, kısıtlama kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmak suretiyle izlenmesi gereken yol öğrenilmeli ve buna ilişkin sürece girişilmelidir. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilecek izinlerde kısıtlının menfaati olup olmadığı hususu bilirkişi marifeti ile inceleneceğinden sürecin uzun sürebileceği göz önüne alınarak ivedilikle hareket etmekte fayda bulunmaktadır.
4. Vefat Eden Maliklerin Mirasçılık İşlemleri
Kat malikinin vefat ettiği ve mirasçıların henüz taşınmazları kendi adlarına tescil ettirmediği durumlarda, kentsel dönüşüm sürecine dahil olabilmek için bu eksikliğin ivedilikle giderilmesi gerekmektedir.
Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı): Mirasçılar, öncelikle vefat eden malikin yasal mirasçılarını gösteren bir mirasçılık belgesi (veraset ilamı) almalıdır. Bu belge, Sulh Hukuk Mahkemesine veya noterliğe başvurularak temin edilebilir. Noterlikler genellikle bu işlemi daha hızlı tamamlayabilmektedir.
Tapu Tescili: Mirasçılık belgesi alındıktan sonra, mirasçıların tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazı kendi adlarına tescil ettirmeleri zorunludur. Bu tescil işlemi yapılmadan, mirasçılar taşınmaz üzerinde hukuki tasarrufta bulunamaz ve kentsel dönüşüm anlaşmalarına taraf olamazlar.
Miras Ortaklığı: Birden fazla mirasçı bulunması halinde, mirasın paylaşımına kadar mirasçılar arasında bir miras ortaklığı meydana gelir. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki tüm haklar üzerinde birlikte tasarruf etme zorunluluğu bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm anlaşmalarında tüm mirasçıların muvafakati gerekebilir.
Tavsiye : Kat malikinin vefat ettiği ve fakat mirasçılar adına tapu intikallerinin gerçekleştirilmediği durumlarda -kentsel dönüşüm sürecinin sürüncemede kalmaması amacıyla- ivedilikle veraset ilamı düzenletilmesi ve tapu intikallerini gerçekleştirmek üzere ilgili tapu müdürlüklerinden randevu alınması gerekmektedir.
Kentsel dönüşüm hukuku ciddi teknik bilgi gerektiren bir alan olup sonrasında sorun yaşamamak adına kentsel dönüşüm sürecinde profesyonel hukuki destek almanız tavsiye olunur.