Kentsel dönüşüm şehirlerin modern ve daha yaşanabilir hâle getirilmesi amacıyla yapılan genellikle eski yahut riskli yapıların yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi sürecini ifade eder. Yaşam Avukatlık Bürosu olarak kentsel dönüşüm projelerinin hukuki boyutlarında mülk sahiplerinin haklarını en iyi şekilde korumak için kapsamlı bir danışmanlık ve savunma hizmeti sunuyoruz. Ofis olarak kentsel dönüşüm süreç danışmanlığı aşamalarında yanınızdayız. Bu süreç çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir ve mülk sahiplerinin inşaat şirketleri veya yerel yönetimler ile yaşadığı anlaşmazlıklar ivedilikle çözülmesi gereken önemli meseleler arasında yer alır. Kentsel dönüşüm yalnızca yapıların yenilenmesi değil aynı zamanda mülkiyet haklarının, tazminat haklarının ve mülk sahiplerinin çeşitli yükümlülüklerinin doğru şekilde düzenlenmesi gereken bir süreçtir.

Kentsel Dönüşümde Mülkiyet Hakları ve Hak Sahipliği

Kentsel dönüşüm projeleri genellikle eski, riskli ve depreme dayanıksız yapıların yeniden inşa edilmesi sürecini içerir. Ancak bu süreçte en önemli konu mülk sahiplerinin haklarının korunmasıdır. Kentsel dönüşüm mevzuatına göre dönüşüm yapılan bölgelerdeki mülk sahiplerinin kural olarak projeye katılım zorunluluğu bulunmamakla birlikte anlaşmazlıklar ya da hak ihlalleri durumunda hukuki süreçler devreye girebilir. Mülk sahipleri dönüşüm projelerinde kendi mülkleri üzerindeki haklarını korumalıdır. Mülk sahipleri ayrıca proje kapsamında sahip oldukları haklarını öğrenmeli ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Yaşam Avukatlık Bürosu bu süreçte mülk sahiplerinin haklarını koruyarak doğru adımlar atmaları için gerekli hukuki desteği sunmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Projelerine İtiraz ve Yasal Çözümler

Kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin projeye katılmaya karar vermemesi veya projeyle ilgili hukuki sorunlar yaşaması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kentsel dönüşüm projelerinin uygulanabilmesi için kural olarak mülk sahiplerinin belirli çoğunluğunun rızası ve onayı gerekmektedir. Ne var ki bazı durumlarda proje şartları veya teklifler mülk sahipleri için yeterli olmayabilir. Bu gibi durumlarda mülk sahiplerinin dönüşüm sürecine itiraz etme ve haklarını savunma seçeneği vardır. Yaşam Avukatlık Bürosu olarak mülk sahiplerinin proje şartlarına itiraz etmesi, proje bedelinin arttırılması hususları ile benzeri konularda en iyi hukuki desteği sunuyoruz. Gerekli yasal yollara başvurarak projede hak kaybı yaşanmadan çözüm üretmek için çalışıyoruz.

Kentsel Dönüşümde Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi

Kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin en önemli haklarından biri de taşınmazlarının değerine karşılık alacakları bedeldir. Bu miktar mülkün değeri, proje sürecini yürütenlerin teklif ettiği bedel ve dönüşüm projesinin şartlarına göre değişiklik gösterebilir. Kentsel dönüşümdeki taşınmaz bedelinin belirlenmesinde tarafların süreci adil bir şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşır. Mülk sahipleri kendi taşınmazlarının değerine karşılık aldıkları meblağın düşük olmasından dolayı mağduriyet yaşayabilirler. Yaşam Avukatlık Bürosu kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin bedel bakımından haklarını en doğru şekilde hesaplamak ve gerektiğinde bu bedellere itiraz etmek amacıyla müvekkillerine hukuki rehberlik sağlar.

Riskli Yapı Tespiti ve Hukuki Süreçler

Kentsel dönüşüm projeleri genellikle riskli yapılar ve depreme dayanıksız binalar için yapılır. Bir binanın riskli olup olmadığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen kriterlere göre tespit edilir. Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra mülk sahiplerinin dönüşüm projesine katılımı sağlanabilir. Ne var ki bu tespitler bazen hatalı yapılabilir ve mülk sahiplerinin hakları ihlal edilebilir. Yaşam Avukatlık Bürosu riskli yapı tespiti yapılan mülk sahiplerinin tespitlerin doğruluğunu sorgulamalarına yardımcı olur ve gerektiğinde bu tespitin iptal edilmesi adına hukuki adımlar atar.

Kentsel Dönüşümde Kiracılar ve Hakları

Kentsel dönüşüm projeleri, sadece mülk sahiplerini değil kiracıları da doğrudan etkileyebilir. Kiracılar evlerini veya işyerlerini terk etmek zorunda kalabilir. Bu durumda taşınmazın malikiyle yapacakları anlaşmalara göre hakları belirlenir. Kentsel dönüşüm projelerinde kiracılara yapılan ödemeler ve diğer haklar konusunda da hukuki desteğe ihtiyaç duyulabilir. Yaşam Avukatlık Bürosu kentsel dönüşüm projelerindeki kiracılara yönelik hakların korunması konusunda da hukuki danışmanlık sağlamaktadır.